Fastighets-rättigheter och registrering i Förenade Arabemiraten



Använda Navigator för att jämföra svar i denna artikel med dem från andra jurisdiktioner. I Dubai, mark kan också vara begåvad med den härskare i Dubai till ett UAE nationella utan kostnad för kommersiellt, industriellt eller privat bruk. Givet land är inte freehold land och är föremål för olika restriktioner. I både Dubai och Abu Dhabi, ett ‘-‘ indelning av mark och byggnader i särskilt komponenter är tillåtet (se Artikel åtta i Dubai Riktning för Allmän Förordning och Artikel i Abu Dhabi Lag tre). Vilka partier som får inneha och utöva rättigheter över fastigheter? Finns det begränsningar för utländskt ägande av egendom? Det finns inget uttryckligt förbud i Code Civil mot utländskt ägande av mark.

I Dubai, förenade ARABEMIRATEN medborgare, Gulfstaternas samarbetsråd (GCC) är medborgare och företag som helt ägs av någon av dessa kan äga fastighet i Dubai (Artikel fyra av sju Lag). En icke-UAE GCC medborgare kan äga endast en äganderätt, tomträtt (upp till år) eller nyttjanderätt (upp till år) i utsedda områden i Dubai, som är listade i Förordning tre (ändrad genom Förordning ett), eller i den fria zoner. Registrering av serienummer som tilldelats av relevanta register avgör ranking av en inteckning för likvidation ändamål. Om mer än en inteckning registrering ansökan lämnas samtidigt för samma fastigheter, alla inteckningar kommer att tilldelas en identisk registreringsnummer och borgenärerna kommer att rangordna dem lika (se Artikel i civillagen, Artikel sjutton i Dubai Lag fjorton och Artikel fyrtiofem av Abu Dhabi Lag tre).

Måste fastigheter rättigheter, intressen och transaktionerna registreras i din jurisdiktion

Vad är den rättsliga verkan av registrering? Att underlåta att registrera dig i enlighet med ovanstående kommer att innebära att den relevanta försäljning, uthyrning eller inteckning (Artikel Lag tretton, Artikel fyra i Lag trettio-tre och sju av Artikel Lag fjorton). Därför, ett köpeavtal, inteckning eller hyreskontrakt är juridiskt bindande endast om det är registrerat. Vad är det processuella och dokumentär kraven för inträde i den nationella fastigheter registrera dig(er)? Kan registrering fyllas i elektroniskt? Registret i varje emirat har sina egna regler för hur title överförs. I Dubai, för att registrera en överlåtelse av äganderätten, köparen och säljaren skall både träffa Dubai Land Department eller en fastighet registrering som förvaltare. Vid detta möte, flera åtgärder är genomförda, bland annat följande: Vilken information registreras i det nationella fastigheter register(s) och i vilken utsträckning sådan information tillgänglig för allmänheten. Fastighetsregistret registrerar alla transaktioner som kan skapa, överföra, ändra eller släcka verkliga rättigheter (om det är någon rektor eller säkerheter, sakrätt) (Artikel nio av sju Lag). Beskrivning och placering av fast egendom och de rättigheter som hänför sig till denna redovisas i Fastigheten Registrera dig.

I Dubai, fastighetsregistret är inte öppna för allmänheten

Dock följande parter kan inspektera Fastigheten Registrera dig och få en bestyrkt kopia av de handlingar som förvaras på posten: giltigheten av information i fastighetsregistret kan ifrågasättas på grund av bedrägeri eller förfalskning (Artikel sju av sju Lag). Dubai Land Department kan rätta fel i fastighetsregistret, antingen på begäran av en tredje part eller på eget initiativ (Artikel tretton Lag sju). Om du vill lära dig hur Webbplatsen kan köra din content marketing strategi framåt, vänligen e-post. Webbplatsen är en bra barometer på ett företags kompetens som de artiklar visa upp ett företags förståelse för de frågor som berörs och hur aktuell deras kunskap